大家收樓后，想必第一件事情就是給新家裝修。但是不少業(yè)主在裝修時接到物管的整改意見或者鄰居的投訴，甚至有人還因此無法辦理房產證。對此很多業(yè)主不理解，以為裝修房子是自己家的事情，與別人沒多大關系。其實這種看法是不對的，最近廣州某樓盤一些業(yè)主就遇到了這個問題。文/圖：記者黃濤
擅改入戶花園
消防驗收通不過
日前廣州東部某盤業(yè)主發(fā)帖稱，管理處貼出公告表示，由于個別住戶擅自改裝入戶花園，一棟樓消防驗收沒有通過，導致辦不了房產證，要求限期整改，否則不承擔辦不了房產證的責任。
誰料管理處的一紙通知，在業(yè)主里引起了不小的風波。有業(yè)主表示，按正常程序，開發(fā)商應該在消防驗收通過后才能交樓給業(yè)主，現(xiàn)在以這個理由來說明房產證辦理不了是站不住腳的。因為這要么說明此前樓盤就沒有通過相關驗收就交樓，屬于違規(guī)操作；要么說明開發(fā)商可能存在其他的問題導致無法辦理房產證，也屬于欺騙業(yè)主。因此不少業(yè)主加入到了聲討開發(fā)商的行列中來，要求開發(fā)商給予說明。
記者答疑：其實是業(yè)主對消防驗收在交樓中的具體流程存在不清楚的地方。國家有明確規(guī)定，建筑消防不合格是不得發(fā)房產證的。而且廣州市的新房預售合同里也表示樓盤要通過相關驗收后才能交樓。
但是2008年新修訂的《消防法》對消防驗收制度作了重大修改，一般性的建設工程，實行消防備案制度，即只需經備案便可投入使用，但消防部門有抽查的權利，經抽查不合格的，建設項目應當停止使用。因此現(xiàn)在交樓開發(fā)商并不是一定非要出示消防驗收通過的證明了。
而記者了解到的實際情況是，該樓盤一樓座就是消防抽查不合格的。該樓座由于部分業(yè)主擅自改裝了入戶花園，無法達到消防的要求。業(yè)內人士表示，對于此類情況，業(yè)主應給予理解。因為不管怎么裝修都要考慮消防安全，業(yè)主一些很小的改動或者看似正常的防盜門，都可能有影響消防通道順暢的問題。
防盜門怎么開
其實也有講究
記者在不少業(yè)主論壇發(fā)現(xiàn)，很多業(yè)主抱怨在安裝防盜門時，物管會阻撓，并且聲稱該小區(qū)不能安裝防盜門，而且國家對此有明文規(guī)定。某樓盤業(yè)主表示，他在安裝防盜門后，接到物管要求整改的通知。理由是他的防盜門打開的方向不對，應該和入戶門錯開。對此他很不理解：一個防盜門朝哪兒開能有什么問題呢？
記者答疑：目前沒有一部現(xiàn)行的法律法規(guī)是禁止安裝防盜門或者防盜窗的。有些樓盤阻撓業(yè)主安裝防盜門、防盜窗，其實是從物業(yè)的整體美觀效果或是消防安全角度出發(fā)的。而業(yè)主到底能否安裝，要看《業(yè)主公約》有無約定，并按照相關約定執(zhí)行。的確，國家沒有法律法規(guī)要求防盜門必須朝哪兒打開，但是有關法律人士則解釋說，從相鄰權來看，門朝哪兒開應該以不影響相鄰關系為準。因為現(xiàn)在不少樓盤是兩戶相鄰的，其中既有兩戶平行相鄰的，也有那種兩戶呈90度直角相鄰的。由于現(xiàn)在防盜門基本都是向外開，如果兩戶之間不錯開的話，不排除會出現(xiàn)影響通道和妨礙鄰居出行的問題，甚至出現(xiàn)防盜門撞傷鄰居的情況。因此物業(yè)公司要求更改防盜門朝向，可能是出于這方面的考慮。而業(yè)主也是應當積極配合的，否則在出現(xiàn)事故后，或面臨吃官司的局面。
