讀者方先生：我在某開發(fā)公司處購(gòu)買了一套房屋，雙方在預(yù)售合同中約定：開發(fā)公司不得擅自變更附件二中的建筑設(shè)計(jì)圖，確需變更的應(yīng)當(dāng)征得我的同意并報(bào)規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn)。預(yù)售合同簽訂后，我如約支付了房款，未料在驗(yàn)收房屋時(shí)，發(fā)現(xiàn)在房屋的陽(yáng)臺(tái)外多出了一條消防通道，直接通入房屋內(nèi)，他人可通過(guò)消防通道進(jìn)入室內(nèi)，嚴(yán)重影響了我和家人的安全；且消防通道的建造還對(duì)該房屋的采光、通風(fēng)等造成了一定的影響。
我覺得該消防通道的建造使我所購(gòu)房屋的安全受到了影響，同時(shí)使房屋失去了其位于12層的采光、通風(fēng)、觀景等地理優(yōu)勢(shì)，房屋價(jià)值遭到了嚴(yán)重貶值，開發(fā)公司應(yīng)對(duì)此承擔(dān)損害賠償責(zé)任；開發(fā)公司則以該消防通道的建造符合規(guī)劃要求為由拒絕承擔(dān)責(zé)任。我想要提起訴訟，是否可行？
律師解答：吉林良智律師事務(wù)所邱剛律師稱，《商品房預(yù)售合同》示范文本中并沒有對(duì)房屋采光、安全受到影響的此類隱性損失約定如何賠償，法律、法規(guī)對(duì)此也未明確規(guī)定。方先生購(gòu)房時(shí)，開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)告知方先生消防通道的建造情況，讓對(duì)方?jīng)Q定是否購(gòu)買；預(yù)售合同的房屋平面圖上沒有反映該消防通道，方先生不可能知道，開發(fā)公司對(duì)此存在過(guò)錯(cuò)，且消防通道確實(shí)對(duì)房屋的安全、采光、通風(fēng)有較大影響，相比同樣房屋的價(jià)值有所降低，故開發(fā)公司應(yīng)對(duì)此承擔(dān)損害賠償責(zé)任，因?yàn)闆]有具體賠償標(biāo)準(zhǔn)，賠償數(shù)額可以申請(qǐng)相關(guān)司法機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。
