讀者方先生：我在某開發(fā)公司處購買了一套房屋,，雙方在預(yù)售合同中約定：開發(fā)公司不得擅自變更附件二中的建筑設(shè)計圖,，確需變更的應(yīng)當征得我的同意并報規(guī)劃管理部門審核批準。預(yù)售合同簽訂后,，我如約支付了房款,，未料在驗收房屋時，發(fā)現(xiàn)在房屋的陽臺外多出了一條消防通道,，直接通入房屋內(nèi),，他人可通過消防通道進入室內(nèi)，嚴重影響了我和家人的安全,；且消防通道的建造還對該房屋的采光,、通風等造成了一定的影響。
我覺得該消防通道的建造使我所購房屋的安全受到了影響,，同時使房屋失去了其位于12層的采光,、通風、觀景等地理優(yōu)勢，房屋價值遭到了嚴重貶值,，開發(fā)公司應(yīng)對此承擔損害賠償責任,；開發(fā)公司則以該消防通道的建造符合規(guī)劃要求為由拒絕承擔責任。我想要提起訴訟,，是否可行,？
律師解答：吉林良智律師事務(wù)所邱剛律師稱，《商品房預(yù)售合同》示范文本中并沒有對房屋采光,、安全受到影響的此類隱性損失約定如何賠償,，法律、法規(guī)對此也未明確規(guī)定,。方先生購房時,，開發(fā)公司應(yīng)當告知方先生消防通道的建造情況，讓對方?jīng)Q定是否購買,；預(yù)售合同的房屋平面圖上沒有反映該消防通道,，方先生不可能知道，開發(fā)公司對此存在過錯,，且消防通道確實對房屋的安全,、采光、通風有較大影響,，相比同樣房屋的價值有所降低,，故開發(fā)公司應(yīng)對此承擔損害賠償責任，因為沒有具體賠償標準,，賠償數(shù)額可以申請相關(guān)司法機構(gòu)進行鑒定,。
