投訴 新鄰居裝修妨礙通行
投訴人馮建平經(jīng)營的綠野漁莊酒店，離亞洲cd白金會(huì)會(huì)所相隔不到百米。2005年9月，馮建平從南昌市水產(chǎn)品綜合批發(fā)市場(chǎng)處購得一套三層高房產(chǎn)，當(dāng)年10月1日，綠野漁莊酒店正式開業(yè)。“酒店位于贛橋北路的路口，無論生客熟客，只要是從西、南方向都可清楚地看到我們的店招牌，平日生意十分不錯(cuò)。”
去年年初，綠野漁莊酒店迎來了新鄰居——“亞洲cd白金會(huì)會(huì)所”。同年4月初，由于需要內(nèi)外裝修，會(huì)所向城建部門申請(qǐng)圍設(shè)擋板，將會(huì)所的整個(gè)停車場(chǎng)圍了起來。“擋板外面就是機(jī)動(dòng)車道，由于歷史原因，贛橋北路上并沒有嚴(yán)格意義上的人行橫道，因此不少商家都‘畫地為牢’，亞洲cd白金會(huì)會(huì)所設(shè)置的圍擋也將道路阻隔。”
對(duì)于新鄰居的舉動(dòng)，綠野漁莊酒店雖未提出異議，但卻頗有微詞。馮建平介紹，圍擋阻隔了部分視線，從西面而來的客人常常抱怨酒店難找，以為“搬走”了。在現(xiàn)場(chǎng)記者看到，會(huì)所所設(shè)圍擋的確將非機(jī)動(dòng)車道包圍，行人若要通過只能行走在機(jī)動(dòng)車道上。
無奈 消防通道阻斷“財(cái)路”
如果說圍擋還僅僅是讓鄰居之間關(guān)系起了隔閡，那么亞洲cd白金會(huì)會(huì)所在墻外搭設(shè)消防通道的舉動(dòng)，讓綠野漁莊酒店與這位新鄰居徹底反目。今年5月初，馮建平等人發(fā)現(xiàn)亞洲cd白金會(huì)會(huì)所西面、南面外墻上都搭起了高十余米的腳手架。四下一問，得知亞洲cd白金會(huì)會(huì)所準(zhǔn)備在外墻上開辟消防通道，建造露天樓梯。
“寬4米、長6米，高15米，這樣的樓梯從會(huì)所外墻上冒出來，徹底把綠野漁莊酒店的店招給擋住。”馮建平說，消防通道和之前酒店一忍再忍的圍擋完全不同，圍擋待裝修完畢后就會(huì)拆除，可是消防通道一旦建成，就不會(huì)再予拆除，
這樣酒店的店招和相關(guān)標(biāo)志物完全被“籠罩”，對(duì)酒店正常經(jīng)營造成巨大影響。
也許是意識(shí)到對(duì)鄰居造成了影響，亞洲cd白金會(huì)會(huì)所就此事也與綠野漁莊酒店協(xié)商過。“會(huì)所負(fù)責(zé)人同意進(jìn)行一定數(shù)額的賠償，但是被我們拒絕了。”馮建平說道，消防通道建成后就可能是永久性建筑物，對(duì)酒店的影響可能是長達(dá)數(shù)年，數(shù)十年。“這筆賬沒法算清，我們只要求會(huì)所停止其在外墻開辟消防通道的行為。”
城管 未獲批屬于違章搭建
在現(xiàn)場(chǎng)記者看到，亞洲cd白金會(huì)會(huì)所南面外墻已經(jīng)被打穿，并搭設(shè)了一大型鋼架，高約10余米，長約6米。其西面外墻也已經(jīng)搭設(shè)了高約10余米的腳手架。而該會(huì)所西面準(zhǔn)備搭建消防通道的預(yù)留位置，恰好將綠野漁莊酒店的店招牌完全遮蓋。然而，就是這兩個(gè)引發(fā)爭(zhēng)議的消防通道，卻被指為是沒有取得任何批文的違章建筑。
在7月23日的采訪過程中，正在監(jiān)督施工的亞洲cd白金會(huì)會(huì)所相關(guān)負(fù)責(zé)人也證實(shí)了這一說法。陳姓負(fù)責(zé)人表示，無論是南面還是西面的消防通道，目前都沒有獲得規(guī)劃部門的批準(zhǔn)。那么，既然是沒有獲批，為何還要堅(jiān)持繼續(xù)搭建呢？“我們不搭建消防通道，會(huì)所就無法通過消防部門的審批，從這點(diǎn)來說，我們也是受害者。”
就此，記者來到南昌市城管委東湖執(zhí)法分局。相關(guān)執(zhí)法人員表示，亞洲cd白金會(huì)會(huì)所設(shè)置的圍擋已經(jīng)超過其申請(qǐng)期限，目前他們會(huì)盡快責(zé)令其拆除或者申請(qǐng)延期。而南昌市城管委直屬二大隊(duì)業(yè)務(wù)科科長魏平告訴記者，在沒有獲得規(guī)劃部門批文的情況下，亞洲cd白金會(huì)會(huì)所擅自搭建外墻消防通道，屬于違章搭建。目前，他們已經(jīng)向該會(huì)所下達(dá)了責(zé)令整改通知書。
律師 可訴請(qǐng)恢復(fù)原狀、賠償損失
那么，會(huì)所的相關(guān)搭建行為是否侵犯了綠野漁莊酒店相關(guān)權(quán)益呢？
江西華贛律師事務(wù)所律師夏楊指出，我國《物權(quán)法》明確規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其土地的，應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設(shè)管線以及安裝設(shè)備等，不得危及相鄰不動(dòng)產(chǎn)的安全，造成損害的應(yīng)當(dāng)給予賠償。
夏楊認(rèn)為，如果亞洲cd白金會(huì)會(huì)所的違規(guī)搭建行為對(duì)綠野漁莊酒店造成侵害。酒店方除了可以向城管委等部門舉報(bào)外，還可以向當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V，要求亞洲cd白金會(huì)會(huì)所消除妨礙、恢復(fù)原狀以及賠償相應(yīng)損失。
編輯:徐婷
