四、高層建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)的現(xiàn)狀及存在的問題,。
(一)大中城市的高層建筑消防設(shè)施基本上落實了維護保養(yǎng),，與具有資質(zhì)的消防技術(shù)中介服務(wù)組織簽定維護保養(yǎng)合同，明確廠雙方職責(zé),。目前,，在部分城市建立了火災(zāi)報警監(jiān)控網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng),
在消防監(jiān)控和滅火救援方面發(fā)揮了重要作用。如天津,，凡全市具有火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的單位都與消防中介組織(北方信息產(chǎn)業(yè)有限公司)實現(xiàn)了火災(zāi)自動報警監(jiān)控聯(lián)網(wǎng),，簽定了消防設(shè)施維護保養(yǎng)合同，明確了職責(zé),，整體提高了消防設(shè)施的維護水平,。
(二)
隨著電子技術(shù)的快速發(fā)展，消防電子產(chǎn)品種類繁多,，一個城市內(nèi)高層建筑消防設(shè)施的消防電子產(chǎn)品種類也很多,，技術(shù)支持要求高,。一個消防維護公司維護幾十棟高層建筑消防設(shè)施是常有的現(xiàn)象，對維護公司的人員素質(zhì)和內(nèi)部管理提出了很高的要求,。
(三)消防設(shè)施維護保養(yǎng)合同簽訂期限受到制約,。
現(xiàn)在普遍簽定的合同都是一年期限，造成維護公司對消防設(shè)施的技術(shù)性能不愿過多地去了解,，對消防設(shè)施存在的技術(shù)問題不愿下功夫認真解決,，采取應(yīng)付拖時間的策略，對出現(xiàn)的問題治標(biāo)不治本,，造成維護保養(yǎng)合同年年簽,，維護公司年年換，消防設(shè)施越維護問題越多的現(xiàn)象,。
(四)
維護技術(shù)無定事,，維護報表不明確。消防設(shè)施的維護是從技術(shù)上的維護和責(zé)任上的落實,，如何反映出來,，維護報表及報告是核心。現(xiàn)在維護報表及報告通常用“一切正�,！钡恼Z言來反映,，無一些技術(shù)參數(shù)來說明消防設(shè)施的運行狀態(tài)。
(五)
隨著市場體系的不斷完善,，消防設(shè)施維護保養(yǎng)也納入了招投標(biāo)的范圍,。往往出現(xiàn)投標(biāo)單位消防設(shè)施維護保養(yǎng)費相差懸殊，造成招標(biāo)單位無法按程序進行,。少數(shù)投標(biāo)單位以價格戰(zhàn)惡意競爭,，給正常的消防設(shè)施維護保養(yǎng)市場帶來不利因素。
(六)
消防部門對消防設(shè)施維護的監(jiān)督力不從心,，表現(xiàn)在消防監(jiān)督人員的素質(zhì)和監(jiān)督檢查的手段上,。建筑消防設(shè)施涉及到自動化系統(tǒng)、強弱電系統(tǒng),、給排水系統(tǒng),、建筑結(jié)構(gòu)和暖通空調(diào)系統(tǒng)等方面的基礎(chǔ)知識，要融會貫通非一朝一夕之功夫,，消防監(jiān)督人員的個人素質(zhì)是根本,。在建筑消防設(shè)施的監(jiān)督檢查中，往往采取眼觀手摸的簡單手段,，判斷建筑消防設(shè)施的正常與否,，降低了消防部門的權(quán)威性。
(七)
檢查中發(fā)現(xiàn)存在比較突出的問題具體表現(xiàn)有：一是個別單位建筑消防設(shè)施損壞,、故障,。例如火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的部分探測器失效,、防排煙系統(tǒng)某個送風(fēng)口打不開或風(fēng)量不足、報警系統(tǒng)主機故障,、消防水泵不能啟動，一旦發(fā)生火災(zāi),，消防設(shè)施形同虛設(shè);二是設(shè)施停用,。一種是故意停用的，如火災(zāi)報警系統(tǒng)因經(jīng)常誤報而被業(yè)主嫌煩關(guān)掉的;娛樂場所為降底照明度而關(guān)閉出口燈,、指示燈,，為使用方便而常開防火門、常閉排煙窗的,。另一種則是無意停用的,，如消防水泵出水口閥門關(guān)閉，氣體滅火系統(tǒng),、風(fēng)機,、水泵被停電的。三是設(shè)施缺少,。一種是歷史遺留的大問題,，如缺少自動噴水滅火系統(tǒng)，室內(nèi)消防栓系統(tǒng),，因此整改難度相當(dāng)大;另一種是被拆除的表層設(shè)施,，如防火門、應(yīng)急燈等,。四是消防設(shè)施質(zhì)量不過硬,。一種是隱蔽工程類，如某高層建筑裝修改造時發(fā)現(xiàn),，吊頂內(nèi)自動噴水系統(tǒng)支管通過橫梁時,，需繞梁彎曲，施工人員為安裝方便,，把支管斷開,，橫梁兩邊支管相互不通，導(dǎo)致每層有一半?yún)^(qū)域的噴水頭無水,。第二種是消防產(chǎn)品的質(zhì)量問題,，如應(yīng)急燈的照明時間、防火門的耐火極限與實際不符,。
