四、高層建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)的現(xiàn)狀及存在的問題。
(一)大中城市的高層建筑消防設(shè)施基本上落實(shí)了維護(hù)保養(yǎng)，與具有資質(zhì)的消防技術(shù)中介服務(wù)組織簽定維護(hù)保養(yǎng)合同，明確廠雙方職責(zé)。目前，在部分城市建立了火災(zāi)報(bào)警監(jiān)控網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng),
在消防監(jiān)控和滅火救援方面發(fā)揮了重要作用。如天津，凡全市具有火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)的單位都與消防中介組織(北方信息產(chǎn)業(yè)有限公司)實(shí)現(xiàn)了火災(zāi)自動報(bào)警監(jiān)控聯(lián)網(wǎng)，簽定了消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)合同，明確了職責(zé)，整體提高了消防設(shè)施的維護(hù)水平。
(二)
隨著電子技術(shù)的快速發(fā)展，消防電子產(chǎn)品種類繁多，一個(gè)城市內(nèi)高層建筑消防設(shè)施的消防電子產(chǎn)品種類也很多，技術(shù)支持要求高。一個(gè)消防維護(hù)公司維護(hù)幾十棟高層建筑消防設(shè)施是常有的現(xiàn)象，對維護(hù)公司的人員素質(zhì)和內(nèi)部管理提出了很高的要求。
(三)消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)合同簽訂期限受到制約。
現(xiàn)在普遍簽定的合同都是一年期限，造成維護(hù)公司對消防設(shè)施的技術(shù)性能不愿過多地去了解，對消防設(shè)施存在的技術(shù)問題不愿下功夫認(rèn)真解決，采取應(yīng)付拖時(shí)間的策略，對出現(xiàn)的問題治標(biāo)不治本，造成維護(hù)保養(yǎng)合同年年簽，維護(hù)公司年年換，消防設(shè)施越維護(hù)問題越多的現(xiàn)象。
(四)
維護(hù)技術(shù)無定事，維護(hù)報(bào)表不明確。消防設(shè)施的維護(hù)是從技術(shù)上的維護(hù)和責(zé)任上的落實(shí)，如何反映出來，維護(hù)報(bào)表及報(bào)告是核心。現(xiàn)在維護(hù)報(bào)表及報(bào)告通常用“一切正常”的語言來反映，無一些技術(shù)參數(shù)來說明消防設(shè)施的運(yùn)行狀態(tài)。
(五)
隨著市場體系的不斷完善，消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)也納入了招投標(biāo)的范圍。往往出現(xiàn)投標(biāo)單位消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)相差懸殊，造成招標(biāo)單位無法按程序進(jìn)行。少數(shù)投標(biāo)單位以價(jià)格戰(zhàn)惡意競爭，給正常的消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)市場帶來不利因素。
(六)
消防部門對消防設(shè)施維護(hù)的監(jiān)督力不從心，表現(xiàn)在消防監(jiān)督人員的素質(zhì)和監(jiān)督檢查的手段上。建筑消防設(shè)施涉及到自動化系統(tǒng)、強(qiáng)弱電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、建筑結(jié)構(gòu)和暖通空調(diào)系統(tǒng)等方面的基礎(chǔ)知識，要融會貫通非一朝一夕之功夫，消防監(jiān)督人員的個(gè)人素質(zhì)是根本。在建筑消防設(shè)施的監(jiān)督檢查中，往往采取眼觀手摸的簡單手段，判斷建筑消防設(shè)施的正常與否，降低了消防部門的權(quán)威性。
(七)
檢查中發(fā)現(xiàn)存在比較突出的問題具體表現(xiàn)有：一是個(gè)別單位建筑消防設(shè)施損壞、故障。例如火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)的部分探測器失效、防排煙系統(tǒng)某個(gè)送風(fēng)口打不開或風(fēng)量不足、報(bào)警系統(tǒng)主機(jī)故障、消防水泵不能啟動，一旦發(fā)生火災(zāi)，消防設(shè)施形同虛設(shè);二是設(shè)施停用。一種是故意停用的，如火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)因經(jīng)常誤報(bào)而被業(yè)主嫌煩關(guān)掉的;娛樂場所為降底照明度而關(guān)閉出口燈、指示燈，為使用方便而常開防火門、常閉排煙窗的。另一種則是無意停用的，如消防水泵出水口閥門關(guān)閉，氣體滅火系統(tǒng)、風(fēng)機(jī)、水泵被停電的。三是設(shè)施缺少。一種是歷史遺留的大問題，如缺少自動噴水滅火系統(tǒng)，室內(nèi)消防栓系統(tǒng)，因此整改難度相當(dāng)大;另一種是被拆除的表層設(shè)施，如防火門、應(yīng)急燈等。四是消防設(shè)施質(zhì)量不過硬。一種是隱蔽工程類，如某高層建筑裝修改造時(shí)發(fā)現(xiàn)，吊頂內(nèi)自動噴水系統(tǒng)支管通過橫梁時(shí)，需繞梁彎曲，施工人員為安裝方便，把支管斷開，橫梁兩邊支管相互不通，導(dǎo)致每層有一半?yún)^(qū)域的噴水頭無水。第二種是消防產(chǎn)品的質(zhì)量問題，如應(yīng)急燈的照明時(shí)間、防火門的耐火極限與實(shí)際不符。
